ההיסטוריה של ה-Gentrification: הפוסט-מלחמה למודרני ערים

גינטרציה היא אחד הכוחות המשתנים והשנויים ביותר המעצבים נופים עירוניים ברחבי העולם.תהליך מורכב זה כרוך בזרם של יותר תושבים חסרי ערך לשכונות מעמד הפועלים מבחינה היסטורית, שינוי יסודי ערכי רכוש, דמוגרפי הקהילה, והמרקם החברתי של מחוזות שלמים. בעוד ש- gentification יכול להביא התחדשות כלכלית ושיפור תשתיות, בו זמנית מעורר חששות עמוקים על עקירה תרבותית, דיור, ואובדן חברתי של התפתחותי-ה של תושבים מודרניים.

לידתו של מושג: רות גלאס ופוסט-מלחמה לונדון

המונח "הנצחה" הוטבע לראשונה על ידי סוציולוג בריטי רות גלאס כדי לתאר את העקירה הלא הוגנת של אוכלוסיות עניות בלונדון.כאשר לונדון: היבטים של שינוי פורסמו לראשונה בשנת 1964, רות גלאס הייתה בת חמישים ושתיים, וההקדמה שלה לנפח ציוני דרך זה תשנה לנצח את האופן שבו אנו מבינים טרנספורמציה עירונית.

רות גלאס (נולדה רות אדל לזרוס, 30 ביוני 1912 - 7 במרץ 1990) היה סוציולוג בריטי יליד גרמניה, מתכנן עירוני ומייסד (ב-1958) של המרכז ללימודים עירוניים בקולג' האוניברסיטאי בלונדון (UCL) היה גלאס גרמני-יהודי-יהודי-ג'ויש, שנמלט מרדיפות הנאצים בשנות ה-30, הגיע ללונדון דרך ניו יורק והפך לחוקר חברתי חלוצי שאולי תרם לתצפיותיה על החידושים שלה.

בעבודתה הנשנית, גלאס צפה בשינוי המתרחש במחוזות הפועלים של לונדון.אסאט מתמתחת העיר, מנינג היל לאיסלינגטון, איבדו את אופי מעמד הפועלים שלהם, והפכו נגישים רק ל"מבחן מבחינה כלכלית, שעדיין יכול להרשות לעצמו לחיות ולעבוד שם", היא ציינה כיצד מסעדות איטלקיות מכוערות הפכו לברים מדכאים, "מתניים וקוטג'ים יקרים", שהפכו ל"נדרלה, "מברלין" ל" ל" ל" קוטג'ים יקרים, "מגורשים, "מגורשים, כמו קוטג', "מגורשים, כמו קוטג'," קוטג', "מגורשים," קוטג', ".

ההגדרה המפורסמת של זכוכית כבשה את הטבע הבלתי נלאה של התהליך: "ברגע שתהליך זה של 'התיכון' מתחיל במחוז, הוא נמשך עד שכל או רוב הכובשים המקוריים של מעמד הפועלים עקורים, וכל האופי החברתי של המחוז משתנה." גלאס ייחס לשינויים אלה כדי להגביר את התמיכה של המדינה בפיתוח נדל"ן פרטי, כמו גם את מרגיע של חוקי בקרת שכירות.

המונח gentrification פונה בחזרה למבנה המעמדי של המאה ה-19 אנגליה הכפרית של ג'יין אוסטן, אשר כללה בראש האצולה נחתה עם קרקעות גדולות וגידול חקלאי, מתחתיהם היו הזינוק (או רבותי) עם בתים נחמדים וקצת אדמה טובה והכנסה טובה.זה היסטורי מדגיש את ההתבוננות של הזכוכית כי מעמד עליון חדש של מעל פני השטח הוחזרה מחדש שטחים עירוניים.

תנועת ההתחדשות העירונית האמריקאית: 1940-70

בעוד רות גלאס מתעדת את המרץ בלונדון, הערים האמריקאיות עברו את הטרנספורמציה הדרמטית שלהן באמצעות תוכניות התחדשות עירונית במימון פדרלי.היוזמות הללו היו מציבות את היסודות לתבניות gentrification שימשיכו לעצב ערים אמריקאיות כיום.

חוק הדיור של 1949 והתערבות פדרלית

הרעיון של "התחדשות עירונית" היה פופולרי בערים ברחבי אמריקה בשנות החמישים וה-60 לאחר פטירתו של חוק הדיור האמריקאי 1949 שיצר תוכנית פדרלית לממן את הריסת שכונות "הההתירות", המכונה "שכונות", ואת הבנייה של דיור ציבורי חדש.חוק הדיור של 1949 יהים את הלידה הרשמית של תוכנית ההתחדשות העירונית.

בעוד המטרות המוצהרות של מעשים אלה היו להחיות ערים אמריקאיות, ליצור בית הגון לכל משפחה, לשפר את התחבורה ולאפשר את הרוטבאן, התוצאות היו לעתים קרובות מאוד שונות.התוכנית הפכה לאחת ההתערבות הממשלתית השנויה במחלוקת ביותר בהיסטוריה העירונית של ארה"ב.

פרויקטים של התחדשות עירונית גורשו יותר מ-300,000 אנשים בין השנים 1955 ל-1966, והנטל ירד באופן לא פרופורציונלי על אנשים של צבע, על פי ניתוח חדש של מעבדת המלגות הדיגיטלית באוניברסיטת ריצ'מונד. בערים כמו פילדלפיה, דטרויט ואטלנטה, יותר משני שליש מהעקורים היו אנשים של צבע.

מידות ההתחדשות העירונית

ההשפעה הגזעית של התחדשות עירונית הייתה כה בולטת עד כי הסופר ג'יימס בולדווין כינה את התחדשות עירונית "נגרו רילוקאל" בשנות ה-60.האפיון הזה שיקם את המציאות שתכניות התחדשות עירונית היווה באופן שיטתי שכונות שחורות להריסה.

בשנות החמישים, פרויקט התחדשות דרום-מערב וושינגטון עקר אלפי משפחות אפריקאיות-אמריקניות ברובן, אך סיפק להם דיור חלופי משום שבזמן החוק לא סיפק לאף אחד.רבים מהפרויקטים שהוגדרו בעשורים קודמים, ומורכב עשרות שנים של מדיניות דיור מפלה.

חוק הכבישים המהירים הפדרליים של 1956 סנקציות על רשת מורכבת של כבישים בין-מדינתיים כדי לחבר ערים ברחבי הארץ, אשר הוסיף להריסה של שכונות שחורות עירוניות ומרביתן.כבישים אלה נשפים לעתים קרובות בלב קהילות שחורות משגשגות, להרוס רשתות חברתיות ומרכזים כלכליים שלקחו דורות כדי לבנות.

ה-Scope and Scale of Displacement

במהלך חיי התוכנית, בכירים פדרליים אישרו מעל 13 מיליארד דולר מענקים ליותר מ-1,200 ערים, החל מאלף עד כמה מיליון, ולמרות שאין כמות מדויקת של אנשים עקורים או מבנים שנהרסו, אנו יודעים שמאות אלפי משפחות איבדו את בתיהם להתחדשות עירונית, עם בנייה ממשלתית וכבישית ממשלתית, שגרמה למאות אלפים נוספים.

פרויקטים אלה לא היו מוגבלים לערים גדולות: רובם נעשו בערים של 50,000 איש או פחות, ורבים מהם נעשו במקומות קטנים אף יותר.היישום הנרחב הזה היה שאפקטי ההתחדשות העירוניים הדהדו דרך קהילות ברחבי האומה כולה.

בסוף שנות ה-60, ההשפעות השליליות של חידוש עירוני נעשו בולטות יותר ויותר, שכן היתרונות הכלכליים שהובטחו לא הצליחו לייצר, ותחומים רבים נותרו ריקים במשך שנים – לדוגמה, 37,200 דונם המפוחדים בין 1949 ל-1967, רק 17,400 היו, או היו בתהליך של להיות, מפותחים מחדש.

צו של התחדשות עירונית

חוק הדיור והפיתוח העירוני של 1970 אות לשינוי במדיניות הפדרלית, ובעוד שלא לנטוש לחלוטין את הרעיון של חידוש עירוני, הפעולה הציבה דגש רב יותר על שימור השכונה והשתתפות תושבות בתוכניות לפיתוח מחדש.המימון הפדרלי לתוכניות התחדשות עירונית בסופו של דבר יבש עד אמצע שנות ה-70.

פוסט-מלחמה פרובינציה ודצמבר אורבן

באמצע המאה ה-20 הייתה עדה לשינוי דמוגרפי עצום בערים אמריקאיות שיצרו את התנאים לטיהור מאוחר יותר.הבנת תקופת ההידרדרות העירונית הזו חיונית להבנה מדוע שכונות מסוימות הפכו להיות פגיעות לעשרות שנים מאוחר יותר.

בשנות החמישים, המדיניות הפדרלית, במיוחד תוכנית הכבישים הבין-מדינתיים, העלתה את הירידה הכלכלית והחברתית של ערים גדולות, במיוחד בצפון-מזרח ובמערב התיכון, שכן יותר בעלי בתים ממעמד הביניים חיו בפרברים ונוסעים לערים לעבודה או עברו לאזורים המטרופולין של הדרום והמערב.

התקדמות התחבורה כולל מערכות נופש עירוניות ומשכנתאות ממשלתיות בעלות נמוכה עבור ותיקי מלחמה הניעו את התנועה הגדולה של תושבות מעמד הביניים הלבנים לפרברים, ועם יציאת ערים שנקטו בהכנסות מס ומשרות, הערים האמריקאיות החלו ספירלה תלולה כלפי מטה באיכות החיים והיציבות החברתית.

עוני, דיור מעומק, ושיעורי פשע גבוהים מאופיין שכונות עיר פנימית, מאוכלסים בעיקר על ידי מיעוטים, ואת מהומות הגטו השחור העירוני של שנות ה-60 הובילו להגירה לבנה גדולה יותר לפרברים, אשר נודעה בשם "הטיסה הלבנה" זה עזב שכונות עירוניות רבות הרוסות מבחינה כלכלית, עם תשתיות מתפוררות וירידה בערכי הרכוש.

התפתחות המודרניזציה המודרנית: 1970s-1990

כשערים אמריקניות הגיעו למלוך בשנות ה-70, זרעי הגויים החלו להכות שורש.מה שהחל כמקרים בודדים של תחיית השכונה הפך בסופו של דבר לתופעה נפוצה שהפכה ערים ברחבי האומה.

חלוצי ה-Gentrification Pioneers

ערכי נדל"ן עירוניים קרסו, ובניינים ישנים מפוארים בעיר הפנימית יכלו לרכוש עבור דבר – זה היה רק עניין של זמן לפני שמישהו התגלגל את הקובייה ותפס הזדמנות לזרימה של שכונה פנימית.

תהליך זה מתפתח בשלבים נפרדים, החל עם ממריצים שוליים - כגון אמנים ואנשי מקצוע צעירים - המבקשים דיור סביר להשקיע מאמץ לשיפור סביבתם, כמו ערכי רכוש עולים, גלים עוקבים של מחוקקים מעודנים, המוביל לעלויות רכוש גבוהות ולעיתים קרובות מקלקלים תושבים לטווח ארוך, נמוך יותר.

ברים ומועדונים הומוסקסואלים נדחו בפרברים ובשכונות העירוניות, כך שהם לעתים קרובות ממוקמים באזורים עירוניים מדוכאים מבחינה כלכלית, וברים, מועדונים, ועסקים אחרים בבעלות הומוסקסואלית או הומוסקסואלית שימשו כעוגנים לשכונות הומו מתפתחות, שרבים מהם הפכו לחלק מהשכונות המטורפות הראשונות בערים שלהם.

תמיכה ממשלתית וכלכלה

ממשלות העיר והמחוזות של שכונות מדוכאות אלה היו שמחים יותר לסייע, לתת מענקים כלכליים ותמריצים מס למפתחים המוכנים להחיות שכונה עירונית, וממשלות גם עזרו לממן את בניית הפארקים, האיצטדיוןים, ומקומות הקונצרטים לשרת כעוגנים לטיהור.

גורמים חשובים אחרים היו חוקים סביבתיים חדשים והדה-תעשייתיזציה של הערים האמריקאיות, שכן אנשים רבים נמלטו לפרברים כדי להימנע מהעשן, הפתות והקהלות של ערים תעשייתיות.כפי שערים הפכו נקיים ופחות צפופים בשל תקנות סביבתיות חזקות יותר ומפעלים סגורים, הם הפכו למקומות אטרקטיביים יותר לחיות לדור חדש של מתיישבים עירוניים.

שינוי דמוגרפים ושינויים תרבותיים

שינוי תרבותי חשוב נוסף בעשורים האחרונים היה הגיל שבו האמריקאים מתחתנים ויש להם ילדים – בשנות החמישים, רוב האמריקאים התחתנו זמן קצר לאחר שסיים את התיכון או את הקולג', ובדרך כלל היו להם את הילד הראשון שלהם לא זמן רב מדי לאחר סוף המאה ה-20, אנשי מקצוע צעירים היו מעכבים נישואים וילדות, מה שהופך את העיר למושכת יותר מאשר קהילות פרברים.

נורמות חברתיות לגבי חוסר יכולת החיים הפרברים השתנו, מה שמוביל להתחדשות של שכונות במרכז העיר, ומרכזי מרכז העיר, עם המתקנים, העבודה והגישה התרבותית שלהם, הפכו למקום הטרנדי לחיות עבור אנשי מקצוע צעירים.

הסכם גננות: 2000-Present

המאה ה-21 הייתה עדה האצה חסרת תקדים של gentrification בערים ברחבי ארצות הברית ובעולם, מה שהיה פעם תופעה נדירה יחסית הפך לתכונה מוגדרת של התפתחות עירונית עכשווית.

סולם ה-Gentrification המודרני

כמעט 20% מהשכונות עם הכנסות נמוכות יותר וערכי בית חוו gentrification מאז שנת 2000, בהשוואה ל-9 אחוזים בלבד במהלך שנות ה-90. עלייה דרמטית זו משקפת שינויים יסודיים בדמוגרפיות העירוניות ובשווקים הנדל"ן.

סן פרנסיסקו, קליפורניה, קיבלה את התואר של העיר המחושכת ביותר באמריקה במהלך 2013-2017, ואחריו דנבר, קולורדו, ובוסטון, מסצ'וסטס, שכן היו להם את החלק הגדול ביותר של השכונות הפגיעות שלהם במהלך תקופה זו.השוואה בין 2000 נתונים להערכות ה Census האחרונות מציעה לפחות מחצית משכונות בעלות הכנסה נמוכה יותר גם מכוונת במיניאפוליס, סיאטל ווושינגטון.

עם זאת, בכל שאר הארץ, הנרטיב משנה הרבה, עם משיכת השקעות נפוצה יותר בכל שכונות LMI, כמו גם רמות גבוהות של אי שוויון, כמו גם ערכי בית נמוכים הכנסה מנעו משפחות רבות מבניין עושר בכלל.זה יוצר התפלגות בין ערי חוף פורחות וקהילות נאבקות באזורים אחרים.

טכנולוגיה וכלכלה חדשה

נהג מרכזי של gentrification בערים מפרץ כגון סן פרנסיסקו מיוחסת ל- Dot-Com בום בשנות ה-90, ויצר ביקוש חזק לעובדים טכנולוגיים מיומנים מסטארט-אפים מקומיים ועסקים בעמק הסיליקון הסמוכים המובילים לסטנדרטים של חיים. a גדול influx of new Workers in the Internet and Technologyמגזר החל לתרום לייצוב שכונות מהגרים עניות כגון המרכז, ובמהלך טרנספורמציה זו החל בסופו של דבר להתגורר בעיר הגדולה ביותר שבספרד.

אוטובוסים פרטיים המופעלים על ידי חברות כגון גוגל דחפו דמי שכירות באזורים הסמוכים לעצירים שלהם, מה שמוביל למחאות מסוימות.תופעה זו ממחישה כיצד תשתיות חברות יכולות להאיץ את שינוי השכונה ועקירה.

Super-Gentrification ו- Hyper-Gentrification

Super-gentrification מתייחס להגדלת שדרוג מעמדי נוסף לאחר שכונה כבר gentrified, ובניית מסד נתונים של מערכת חלל לאומי של אינדיקטורים אינטנסיביות gentrification, חוקרים לנתח היכן תהליך זה התרחש על פני 45 האזורים המטרופוליניים המאוכלסים ביותר.

בעוד super-gentrification הוא הנפוץ ביותר במחקר על מגה-ערים גלובליות, החוקרים מצאו גיאוגרפיה רחבה יותר, כולל פרברי משמעותי ודפוסי עיר קטנים יותר, ומצאו כי שכונות סופר-גנטיות הן פחות מגוונות מבחינה גזעית מאשר שכונות אחרות gentrified.זה מייצג התרחבות של הפרדה כלכלית וגזעית באזורים שכבר gentrified.

המכונאים והנהגים של ה-Gentrification

הבנה כיצד gentrification מתרחשת דורשת לבחון את האינטראקציה המורכבת של גורמים כלכליים, פוליטיים וחברתיים שמניעים את הטרנספורמציה של השכונה.

גורמים כלכליים

משקי הבית עשויים להימשך יותר לשכונה בגלל (1) עלייה בשווי הגישה, (2) עלייה בערך של נאמנות, או (3) ירידה במחירי הדיור ביחס לשכונות אחרות, והגורמים האלה מושכים משקיעים ובסופו של דבר מובילים למתן.

הדינמיקה של gentrification מושפעת משני גורמי היצע, כגון השקעות הון וספקולציות נדל"ן, ומוטיבציה לצד הביקוש, כולל העדפות תרבותיות ושאיפות חברתיות של אלה נעים לשכונות אלה. מפתחי נדל"ן ומשקיעים ממלאים תפקיד מכריע בזיהוי שכונות בעלות ערך והופכים אותם למיזמים רווחיים.

השכונות שנפגעו על ידי gentrification עוצבו היסטורית על ידי עשרות שנים של מדיניות ציבורית מפלה ושיטות נדל"ן פרטיות שפורסמו ערכי רכוש, להקל על תנאי חיים תת-סטנדרטיים, ויצרו דפוסים דיור מחוסנים גזעיים, וערכים נמוכים יותר של שכונות אלה, מיקום הליבה העירונית ליד מקומות עבודה טובים ועבר, ואופי היסטורי ותרבותי הם כל הגורמים שהופכים אותם אטרקטיביים יותר לשותפים חדשים ורגישים לפיתוח מחדש.

מדיניות ותכנון בינאום

מדיניות הממשלה בכל הרמות מילאה תפקידים משמעותיים בקידום או מאיצה של שינויים בזינינג, תמריצים מס עבור מפתחים, והשקעות תשתיות ציבוריות יכולות לגרום לשינוי השכונה.

בין הגורמים הנחשבים חשובים הם: שינוי העדפות עבור העיר המרכזית החיים והמתקנים המציעים, תכנון ערים ויוזמות פיתוח כלכלי לטפח פיתוח מחדש או פיתוח חדש בשכונות מרכזיות או ליד מרכזי, ויוזמות פדרליות כדי לתקן דיור ציבורי כקהילות מעורבות.

שינויים תרבותיים ודמוגרפיים

גורמים דמוגרפיים-אקולוגיים כוללים משקי בית בעלי שכר לבנים בעלי פחות ילדים שרוצים לחיות קרוב יותר לעבודה ובכך לעבור לעיר הפנימית, בעוד גורמים סוציו-תרבותיים מעורבים משפחות ברמה בינונית וגבוהה יותר, אשר מפתחים נופים פרו-עירוניים יותר, בוחרים לחיות באזורים עירוניים.העדפות משתנות אלה שינו באופן יסודי את חוסר יכולת החיים העירוניים.

הסברים אחרים מציעים כי כאשר אנשים מתאימים בסגנון האורבני תלוי של הרכב של החיים, הם נעים לאזורים עירוניים, במיוחד לבתים ליד תחנות תחבורה ציבוריות.שינוי זה משקף תודעה סביבתית גוברת ורצון לקהילות מכוונת-מעבר.

ההשפעות של Gentrification: יתרונות ועלויות

גינטרציה מייצרת תוצאות מורכבות ולעתים קרובות סותרות לשכונות ולתושביהן, בעוד שהיא יכולה להביא שיפורים מוחשיים, היא גם מטילה עלויות משמעותיות, במיוחד על אוכלוסיות פגיעות.

תוצאות חיוביות

יש הטוענים כי gentrification הוא מועיל מאז תהליך הgenterification יוצר יותר פיתוח, השקעה כלכלית מהירה ותמיכה של פרויקטים הקשורים לצריכה ובידור, והאוכלוסייה הקרובה של תושבים ואנשים בעלי זכות קשורה ישירות לעלייה בהקצאת משאבים לבתי ספר, חנויות, ופיתוח אחר.

גיטרציה יכולה לקדם את השיקום וההתפלות של השכונה, ובגלל זה, מודל genterification-as-integration נתמך כדי לעצור את אובדן האוכלוסייה, ולבנות מחדש שכונות בעלות הכנסה נמוכה, עם gentification נקרא savior של ערים ממשבר עירוני כי הוא הוביל להתחדשות עירונית, אשר מקדם את הכלכלה של ערים נאבקות.

שכונות מבוזרות לעתים קרובות לחוות שיעורי פשע מופחת, שיפור שירותים ציבוריים, תשתיות בעלות יותר גבוהה, וערכי רכוש מוגברת. עסקים מקומיים עשויים לשגשג עם זרם של לקוחות עם הכנסה חד פעמית גבוהה יותר, ומתקנים חדשים כמו מסעדות, בתי קפה ומקומות תרבותיים יכולים לשפר את חיוניות השכונה.

החלפה וקונקווינס

גינטרציה מובילה בדרך כלל להשפעות שליליות כגון עקירה כפויה, טיפוח התנהגות מפלה על ידי אנשים בשלטון, והתמקדות בחללים שאינם כוללים אנשים בעלי הכנסה נמוכה ואנשים של צבע. Displacement מייצגת את התוצאה החמורה ביותר של gentification, עקירת משפחות וקהילות שחיו בשכונות לדורות.

עקירה ישירה מתרחשת כאשר התושבים כבר לא יכולים להרשות לעצמם להישאר בבתים שלהם בשל עלויות דיור עולה. ייתכן שגם התושבים יואלצו על ידי חכירה לא חידושים, פינויים, תחום בולט או תנאים פיזיים שהופכים בתים ללא יכולת סבירים כמו משקיעים מחכים להזדמנויות פיתוח מחדש.

עקירה עקיף מתייחסת לשינויים במהגרים המתקדמים לשכונה כשתושבי בעלות הכנסה נמוכה יוצאים, ובשכונת מחוסננת, כאשר בתים מחוסנים על ידי תושבים בעלי הכנסה נמוכה, תושבים בעלי הכנסה נמוכה אחרים אינם יכולים להרשות לעצמם לנוע מכיוון שהשכירות ומחירי המכירות עלו - זה נקרא גם עקירה מוזנחת.

עקירה תרבותית מתרחשת ככל שהיקף של שינוי למגורים מתקדם, שכן חנויות ושירותים עוברים להתמקד בתושבים חדשים, אופי השכונה משתנה, והתושבים הנותרים עשויים לחוש תחושת פירוק למרות שנותר בשכונה.

מידות ה-Racial Dimension of Modern Gentrification

היו התפלגות גזעית בקהילות אלה, עם שכונות מחוסנות המאוכלסות באופן גורף על ידי אנשים בצבע - האוכלוסייה הממוצעת של המיעוט של השכונות הכלולות במחקר זה הייתה 50%, אבל הנתון הזה עלה ל-77% באזורים שנועדו להיות gentrified.

במהלך התחדשות, התושבים החדשים, שנמצאים בקבוצות עם "הזכות הגדולה ביותר" ו"מעמד כלכלי גבוה, יש להם את הכוח לעצב מדיניות עירונית כדי להגן על עצמם מפני gentrification נוסף שעשוי היה להוריד אותם מהשטח", ועקירה מן השיטות הללו נולדה באופן לא פרופורציונלי על ידי אנשים בעלי הכנסה נמוכה של צבע, שרבים מהם אנשים מבוגרים.

בין השנים 1990-2010 עזבו 18,000 אפריקאים אמריקאים את סן פרנסיסקו, בעוד שהאוכלוסייה הלבנה, אסיה וההיספנית ראתה צמיחה בעיר.שינוי דמוגרפי זה ממחיש כיצד gentrification יכול לשנות באופן יסודי את ההרכב הגזעי של ערים שלמות.

עלויות כלכליות וחברתיות

כאשר משפחות בעלות הכנסה נמוכה צריכות לעזוב את בתיהם, הן צפויות לעבור לשכונות בעלות הכנסה נמוכה יותר, ועקירה לשכונות גרועות יותר יכולה להגביר את תנאי העוני ולעכב את הניידות הכלכלית, עם מחקר מפילדלפיה מראה כי מהלכים לשכונות גרועות יותר יכולים להוביל לזן פיננסי ארוך טווח נוסף, כפי שמוצג על ידי ירידה בציוני האשראי עבור משפחות שהופכות מהלכים אלה.

גם כאשר ילדים לא עוברים בתי ספר, המעבר סביב יכול להיות משבש לביצועים אקדמיים, כיוון שמעבר ללא מעבר לבתי הספר יכול עדיין לגרום ל"ניתוק רשתות עמיתים וסידורי טיפול בילדים המחזקים למידה והתפתחות קוגניטיבית או הפרעה הנגרמת על ידי לחץ ילדים וחרדה הקשורה להזיז".

מחירי הדיור הגבוהים זינקו עוד יותר (יחד עם שיעורי ריבית משכנתא) במהלך מגפת COVID-19 כפי שעלויות הבנייה ירדו, מה שמוביל לעלויות החברתיות ניכרות של חוסר בית, ההכנסה הפנויה מופחתת למשקי בית ועקירה תרבותית.

ההרחבה הגלובלית: A International Phenomenon

בעוד שגיאורגיה נוצרה כמושג המתאר שינויים בלונדון ונלמדה באופן נרחב בערים אמריקאיות, היא הפכה לתופעה גלובלית באמת המשפיעה על אזורים עירוניים בכל יבשת.

ה Gentrification עלה לאורך השנים ומשפיעים על מספר מדינות, מערים גדולות כמו לונדון, ניו יורק, סן פרנסיסקו, ברצלונה ופורטו ועד לעיריות קטנות יותר.כל עיר חווה ייצוב שונה בהתבסס על תנאים כלכליים מקומיים, הקשרים תרבותיים ומסגרות מדיניות.

ברצלונה, ספרד, מלאה בשכונה ואזורים סובלים כיום מהשפעות של התערבויות לאיחוד, עם הדוגמה האחרונה להיות העיר בילבאו בספרד. Bilbao הוא בעיקר עירוני, ידוע לשמצה כי להיות עיר תעשייתית ונמל, אבל במהלך גל של ניוון עירוני, העיר ניצבת בפני דיכאון כלכלי, ואזור הנמל המרכזי שלה היה מתפורר, עם הפתרון המוצע בשנת 1991 עם מוזיאון חדש ותוכנית גדולה יותר לשיפוץ של העיר באמצעות שיפוץ מודרני של התחדשות.

באירופה, gentrification לעתים קרובות מתערב עם מאמצי שימור היסטוריים ופיתוח תיירות. בצרפת, רוב השכונות העניות במזרח חוו זרם של תושבים רבים ועלייה במחירי, אם כי דיור חברתי והעדפה של רוב הערים ל"תערובת חברתית" (שגם תושבים נמוכים ובעלות הכנסה גבוהה באותה שכונה) שמרו על התהליך בבדיקה, אך החלקים העניים עדיין סובלים; הם נאלצו לעבור לאזורים קשים, ועכשיו נאלצים לעבור לאזורים.

העיר הגרמנית בברלין רואה ויכוחים עזים על gentrification, ומחוז פרנצ'ור ברג הפך לילד הפוסטר של התהליך.

אסטרטגיות לפיתוח Equitable ולפיתוח אנטי-אי-מיקום

ככל שהמודיעין התגבר, קהילות, קובעי מדיניות ותומכים פיתחו אסטרטגיות שונות לקידום התפתחות שוויונית תוך צמצום העקירה. גישות אלה מכירות כי שיפור השכונה הוא רצוי, אך עליו ליהנות מהתושבים הקיימים ולא לסכן אותם.

שימור דירות והפקה

שחקנים מרכזיים במערכת הדיור הזולה צריכים להתגבר על חוסר הרצון שלהם לרכוש דירות קיימות ולשמר את יכולתן לפני שיהיה מאוחר מדי, שכן זו הדרך היחידה למנוע באמת עקירה של התושבים הנוכחיים מאז שהם חיים בבניינים שכבר קיימים - לא כאלה שעדיין לא ייבנו.

קרנות נאמנות דיור, שנוצרו על ידי חקיקה שמקדישה זרמי הכנסות מתמשכים לדיור סביר, הן אחת האסטרטגיות המבטיחות ביותר מימון למאבק במתן gentrification, במיוחד אם הם משמשים לספק דיור הכולל מגבלות ארוכות טווח של affordability - סן פרנסיסקו, למשל, ערוצים מפיתוח מסחרי לקרן דיור, יחד עם הון בית פדרלי ופיתוח קהילתי חסיני הון ורווחים המדינה והעיר שהוקצו לדיור.

מלונות ב-Common Land Trusts and Cooperativeשיכון

אמון קרקע קהילתי יכול להיות שותפים מועילים לערים בקידום אפשרויות דיור בר-קיימא, בר-קיימא, וניתוק מחדש ולחימה במתן gentrification ו עקירה, שכן אמון הקרקע בקהילה (CLTs) הם ארגונים ללא כוונת רווח שנועדו לאפשר שליטה קהילתית ושמירה על קרקעות לשימושים לטובת הציבור, ו- CLTs הצליחו במיוחד בשמירה על דיור סביר על ידי הסרת קרקעות מהשוק האנתרופולוגיה.

מניות הון מוגבל (LEHCs) הם בבעלות דמוקרטית מנוהלים על ידי ארגון ללא מטרות רווח שיתופי, ו- LEHCs, כמו אמון קרקע קהילתי, להגביל את ההון חבר יכול להרוויח עם resale של הבית, שמירה על יכולת ארוכת טווח של מלאי הדיור.

דוגמה אחת היא התאחדות הדיור של כיכר קופר, שהוקמה בניו יורק ב-1991 אחרי עשרות שנים של ארגון מקומי, עם המאמץ שנקטה ועדת כיכר קופר, "קואליציה נגד התנתקות שנולדה בתגובה למדיניות ההתחדשות העירונית של סוף שנות ה-50".

מדיניות הגנת Tenant Protections and Stabilization

פיתוח שוכרים קיימים יכול לכלול הערכת שיעורי העקירה, יצירת קרנות חירום לסיוע שכירות, הסרת חסמים מפלים כי שוכרים מתמודדים או יצירת מדיניות ייצוב שכירות כגון בקרת פינוי והעלאת לוחות הזמנים.

מדדים כגון הגנת פינוי, פיקוחי שכר דירה, שיתופי פעולה בעלי הון, ושיטות אכיפה כוללות שמטרתן לשמר הזדמנויות דיור עבור תושבים בעלי הכנסה נמוכה ולצמצם את לחץ העקירה.

הסכמי רווח קהילתיים ופיתוח כולל

הסכמי תועלת קהילתית (CBAs) הם מודל מבטיח של פיתוח שוויוני, אם כי הם לא ללא פגמים, כמו CBA הוא הסכם בין מפתח ונציגי קהילה הדורשים מהמפתח לספק הטבות קהילתיות מסוימות, כגון גיוס עובדים ממוסדים.

הצעות והבקיע הריסות יכול להיות משקל כדי לקבוע את אלה הכוללים אמצעים למניעת שינוי, במיוחד עבור פרויקטים גדולים תשתית ופיתוח המוצעים בקהילות חסרות צבע, עם דוגמא אחת להיות לכלול הסכמי הטבות הקהילה כקריטריונים rubric עבור פרויקטים בודדים המשתמשים במימון מענק תחרותי, אשר יבטיח כי פרויקטים עם גישה שוויונית לפיתוח כוח העבודה לקבל עדיפות.

תזמון וקונטקסט-סוניים

כדי למנוע עקירה שנגרמה על ידי השקעה חדשה, המדיניות צריכה להיות מיודעת על ידי ההקשר המקומי ודרגה של שינוי השכונה, כמו פרויקט הניתוק העירוני (UDP) מקטטטת את מפקדי מפקדי האוכלוסין על ידי מתודולוגיות של שינוי השכונה, כגון: לא לאבד משקי בית עם הכנסה נמוכה או בשלבים מוקדמים מאוד; בסיכון של gentification או עקירה; לעבור עקירה; וקידום מתקדם או הדרה מתקדמת או הדרה מתקדמת.

אם לפני gentrification, אימוץ מדיניות פיתוח כוללת והגדלת אספקת דיור לכל רמות ההכנסה ב- שיזוף עם השקעות חדשות יכול להגן על הקהילות, אבל אם gentrification כבר מתפתח, אימוץ מדיניות ייצוב יכול לרפא את ההשפעות הקשות ביותר שלה ולספק זמן ליישום אסטרטגיות לטווח ארוך נגד אפליה.

הזמן הטוב ביותר להתחיל להתמודד עם עקירה הוא בתחילת מאמצי השיקום הקהילתי, עם זאת, רוב הקהילות מתחילות להתמקד על העקירה כאשר המבוגרים, הנכים ואלה עם ההכנסה המוגבלת ביותר מתחילים להתמודד עם פינוי.גישה זו תגובתית לעתים קרובות מדי מאוחר למנוע עקירה משמעותית.

דיון מתמשך: התפתחות לעומת דיסלוקנציה

אחד הדיונים המעניינים ביותר בתכנון העירוני נוגע אם התפתחות חדשה עוזרת או מעכבת gentrification.שאלה זו יש השלכות עמוקות על האופן שבו ערים מתקרבות להתחדשות שכונתית.

יש הטוענים כי עלינו לבנות דיור חדש בשכונות ממושכות כדי להוריד את הלחץ מהשוק ולאפשר את הביקוש העולה, עם מתכננים עירוניים רבים לקדם צפיפות גדולה ופיתוח בקנה מידה גדול כפתרון למתן, ובמקביל, אחרים מאשימים את ההתפתחויות הללו כדי להשיג את תהליך הטיהור, להאמין יחידות בעלות הכנסה גבוהה למשוך אנשים מעל פני השטח לשכונה, להביא לעתים קרובות יותר, גבוה יותר, אם הם מתחילים שינוי סביר יותר, אפילו יותר, אם הם נמצאים במקום נמוך יותר, אפילו יותר, אם הם בעלי הכנסה גבוהה יותר, אפילו יותר, אם הם נמצאים במקום נמוך יותר, אם הם לעתים קרובות, אם הם בעלי שיעור גבוה יותר, אם הם בעלי הכנסה גבוהה יותר, אם הם, אם הם נמצאים במקום נמוך יותר, אפילו יותר, אם הם נוטים יותר, אפילו יותר, אם הם נוטים יותר, אם הם נמצאים במקום נמוך יותר, אם הם נוטים יותר, אם הם בעלי הכנסה גבוהה יותר, אם הם נוטים יותר, אם הם, אם הם, אם הם לעתים קרובות, אם הם נמצאים במקום נמוך יותר, אם הם לעתים קרובות, אם הם, אם הם נמצאים במקום נמוך יותר, אם הם, אם הם לעתים קרובות, אם הם נמצאים במקום נמוך יותר, אם הם, אם הם, אם הם נוטים יותר, אם הם נוטים יותר, אם הם לעתים קרובות, אם הם לעתים קרובות,

פיתוח חדש עשוי להאיץ מאוד את תהליך הייצוב, אך עצירת הפיתוח גם תזרז את ההרתעה, שכן הלחץ ימשיך לבנות על מלאי הדיור בשכונות משתנות.פרדוקס זה מדגיש את המורכבות של התייחסות לדבקות באמצעות מדיניות דיור בלבד.

הראיות מעורבות בשאלה אם gentrification מובילה לעקירה (או אפילו להפחית את העקירה) ותחת נסיבות מסוימות.אם שכונות מחוסמות חוו ירידה נטו גדולה יותר בשיעורי פינוי בהשוואה לשכונות נמוכות של SES, סביר להניח כי gentification הביא למעין מתחם עירוני אשר הפחית את נתח משקי הבית הפגיע ביותר: אלה מורכבים מהשכירות בעלות הכנסה נמוכה, ועל ידי רכישת שטח עירוני, דיור, ובאופן לא פרופורציה, על ידי ירידה משמעותית של מבנים חדשים, אך לא פרופומים, אך לא פרופופים, אך לא פרופופים, אך לא פחות, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, עם עלייה של דירות, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, עם עלייה של משפחות, עם עלייה של דירות נמוכות יותר של דירות, אך לא פחות מפציעות מגורים, עם עלייה משמעותית, עם עלייה של דירות נמוכות יותר, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, אך לא פחות מפציעות מגורים, עם עלייה משמעותית, עם עלייה משמעותית, עם עלייה של דירות נמוכות יותר, אך לא פחות מפציעות מבני דירות, אך לא פחות מפציעות של דירות, עם עלייה משמעותית, אך לא פחות מפציעות דיור, אך לא פחות מפציעות מגורים

מבט קדימה: לקראת התפתחות עירונית בלתי צפויה

ההיסטוריה של gentrification חושפת מתח מתמשך בין התחדשות עירונית לבין הון חברתי.מתצפיותיה של רות גלאס על 1960s לונדון לטרנספורמציות המונעות טכנולוגיה של המאה ה -21 סן פרנסיסקו, gentrification העלו באופן עקבי שאלות על מי ערים מיועדות ומי מרוויחות התפתחות עירונית.

ככל שיותר ויותר קהילות ברחבי הארץ יחוו gentrification - ואחרים חוששים מהבואה הקרובה - מפתחי הקומוניזם נאבקים למצוא דרכים להגיב, מחפשים מינימום להאט, או להקטין את התהליך כדי להפחית את ההפרעה לחיים של התושבים הנוכחיים, בעוד שמציאת דרכים ליצור שכונות בלעדיות שיעזרו לתושבים חדשים, תוך מתן סיוע ממשרות חדשות, שירותים, שירותים, מתקנים, ואולי אף יותר טוב יותר, כדי להפחית את המדינה שלנו, היא טובה יותר, כדי להשיג את הטוב ביותר, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג את המצב, בצורה טובה יותר, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג את המצב, אולי טוב יותר, כדי להשיג את המצב, בצורה טובה יותר, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג את המצב, אולי טוב יותר, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג מחדש, כדי להשיג מחדש, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג מחדש, כדי להשיג זאת, כדי להשיג מחדש, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג מחדש, כדי להשיג מחדש, כדי להשיג את הפחתת יותר, כדי להשיג מחדש, כדי להשיג את הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת זמן רב יותר, אולי טוב יותר, כדי להשיג את המצב, כדי להשיג את המצב, אולי, אולי, כדי להשיג את המצב, אולי טוב יותר, כדי להשיג

בעוד שייצוב יכול להחיות שטחים עירוניים ולהגביר את הכלכלות המקומיות, הוא גם מייצר עלויות חברתיות משמעותיות, כולל העקירה השיטתית של אוכלוסיות פגיעות והשחיקה של זהות קהילתית.

גינטרציה היא תופעה מורכבת עם השלכות חיוביות ושליליות, והאתגר נמצא במציאת דרך לרתום את היתרונות של התחדשות תוך צמצום עלויותיה החברתיות והכלכליות.מאזן זה דורש התערבות מכוונת של מדיניות, מעורבות קהילתית מתמשכת, ומחויבות למרכז צרכי התושבים הקיימים בכל החלטות הפיתוח.

האבולוציה של gentrification מתופעה מקומית בלונדון לכוח עירוני גלובלי מראה כיצד תהליכים כלכליים וחברתיים יכולים לעצב מחדש ערים על פני הקשרים שונים.הבנת ההיסטוריה הזו חיונית לפיתוח דרכים שוויוניות יותר לפיתוח העירוני - שפם שמכירים שיפור השכונה ויציבות התושבית כמשלים ולא מטרות מתחרות.

בעוד ערים ממשיכות לצמוח ולשנות, השיעורים מעשרות שנים של מחקר וארגון קהילתי מספקים הדרכה חשובה. אסטרטגיות מוצלחות נגד אי-החלופה דורשות התערבות מוקדמת, השקעה מתמשכת בדיור סביר, השתתפות קהילתית משמעותית, ומדיניות שמגן על תושבים פגיעים תוך כדי לאפשר לשכונות להתפתח.רק על ידי למידה מההיסטוריה הזו אנו מקווים ליצור ערים שבאמת משרתות את כל התושבים שלהם, לא רק את היתרונות ביותר.

(ב) לקבלת מידע נוסף על פיתוח עירוני ומדיניות דיור, בקר ב-FLT:0Urban Displacement ProjectcioFLT:1, המספק כלים ומחקר להבנת ולטפל ב- gentification:2Lincoln Institute of Land PolicyFLT 3: 8) מספק משאבים נרחבים באסטרטגיות לפיתוח שוויוניות של קהילות כמו: FLT:4PolicyLinked:2, 000 for active Community Research for the Continuation Center for the Sustainable Development of Harvard ReLT-R.