التوسع الحضري و أنماط استخدام الأراضي في المدن الاقتصادية الرئيسية

التوسع الحضري هو البصمة المادية للطموح الاقتصادي، وسجل ملموس لكيفية تنظيم المجتمعات للنمو، والفرص، والحياة اليومية، وبحلول عام 2050، سيعيش نحو 70 في المائة من سكان العالم في المناطق الحضرية، مع وجود الأغلبية العظمى من التوسع المادي في الاقتصادات النامية بسرعة، وفي المراكز الاقتصادية الرئيسية في العالم، من نيويورك إلى شنغهاي، تفرض المنافسة على المدن الفضائية هيمنة الحياة اليومية، وكلفة إقامة بيئة عمل.

المحركات الاقتصادية للنمو الحضري

المدن تنمو بسبب أنها تولد الكفاءة، وتركيز الناس والأعمال التجارية تنتج الاقتصادات المتطورة ] - الفوائد القوية التي تأتي من قرب إلى الموردين، والعملاء، والمواهب، والأفكار، ويمكن لمدير صندوق التحوط في مانهاتن أن يجتمع مع مصرف استثماري، ومحام، ومنظم كل ذلك في غضون ساعة غداء واحدة.

وقد كثفت العولمة هذه الدينامية، وتحولت المدن الكبرى إلى مراكز للقيادة والمراقبة لسلاسل الإمداد العالمية، بينما تتنافس المدن العالمية مثل نيويورك ولندن وطوكيو وشنغهاي ليس فقط مع المناطق الداخلية الوطنية، بل مع بعضها البعض فيما يتعلق برؤوس الأموال والشركات والعمال ذات المهارات العالية، مما يترك قوة اقتصادية واسعة، وبالتالي، النمو السكاني في نواة حضرية محددة.

مناطق اقتصادية خاصة وحوافز حكومية محددة الهدف قد عملت تاريخياً كمحركات قوية للتوسع الحضري، وارتفاع شين من قرية صيد صغيرة إلى ميغاطن عالمي لأكثر من 17 مليون شخص في السنوات الأربعين فقط هو أكثر الأمثلة إثارة، قرارات السياسة العامة، مثل تعيين المدينة كأول منطقة اقتصادية خاصة للصين في عام 1980، توجه الاستثمار والهجرة عمداً، وخلق كيان حضري جديد تقريباً بين عشية وضحاها.

مورفولوجيا المدن الكبرى: من مونوسيك إلى Polycentric

الهيكل الداخلي لمدينة من أجل المورفولوجيا يُعطي التكنولوجيات المهيمنة والمنطق الاقتصادي في وقتها، وبالنسبة لكثير من القرن العشرين، كان النموذج القياسي لـ مدينة مركزية مطوّرة ، الذي يُسيطر عليه نموذج منطقة الأعمال المركزية الوحيدة،

سحب دائرة الأعمال المركزية المستمر

وعلى الرغم من التنبؤات بوفاتها بسبب اللامركزية والعمل عن بعد، فإن اتفاقية التنوع البيولوجي لا تزال السمة المميزة لمعظم المدن العالمية الرئيسية " ألفا " و " بيتا " ، وهي موطن المقر المالي، وشركات قانون الشركات، والمؤسسات الحكومية الرئيسية، والعلامات العقارية الثقافية، وقيمة الأراضي في هذه المناطق مرتفعة للغاية، وتدعم هيكلاً من المهد العليا في لندن.

The Rise of Edge Cities and Suburban Business Districts

ومنذ أواخر القرن العشرين، أدى تحسين الهياكل الأساسية للطرق السريعة وارتفاع اقتصاد المعلومات إلى تفكك الشركات من المدينة المركزية، حيث قام جويل غاريو بإسم هذه المراكز الجديدة )([المتمثلة في تنظيم المدن - التركيزات المكتبية، والتجزئة، والترفيه في المناطق التي كانت في السابق تحت الإقامة أو في المناطق الريفية.

Planned vs. Organic Land Use

والتوتر بين التخطيط المتعمد والنمو العضوي الذي تحركه السوق سمة دائمة من سمات التاريخ الحضري، إذ أن مدينة مثل سنغافورة هي شهادة على التخطيط الشامل الذي يتجه من القمة إلى القاعدة لاستخدام الأراضي، ويسترشد بخطة المفاهيم وخطة الماجستير التي تقضي بتخصيص الأراضي لعقود، وعلى النقيض من ذلك، فإن المدن مثل مومباي ولاغوس تُعدّ مواصفات واسعة من التنمية العضوية وغير الرسمية التي تلبي بكفاءة وإن كانت غير مستقرة إطار السكن والضرة بالملايين من دون وجود نظام أساسي رسمي.

النزاعات الحرجة في استخدام الأراضي في مراكز الطاقة الاقتصادية

وحيثما يكون الطلب على الأرض أعلى مستوى، ويُصلح عرض الأرض، فإن الصراع أمر لا مفر منه، وهذه الصراعات هي الموضوع الرئيسي للسياسة والتخطيط الحضريين.

الإسكان ضد التنمية التجارية

في المدن التي تفصل بين سان فرانسيسكو و فانكوفر و سيدني الطلب على أماكن المكاتب العالية الحدوث غالبا ما يحرم السكن ويدفع التنمية السكنية إلى الطرف الآخر وهذا يفصل بين العمال عن الوظائف ويستمر في التخفيف ويساهم في ندرة السكن وعدم القدرة على تحمل التكاليف في القاع

غرينفيلدز، براونفيلدز، وتكاليف سباروف

تطوير الأراضي الزراعية أو الموائل الطبيعية في المناطق الحضرية، المعروف بـ أرض زراعية ، وهي في كثير من الأحيان أرخص وأسرع وسيلة لبناء مساكن جديدة وحيز تجاري، ولكنها تحمل تكاليف طويلة الأجل، وتتطلب توسيع نطاق المياه الكلفة، والمجاري، والطرق، والهياكل الأساسية للطاقة على مسافات طويلة.

واقع استخدام الأراضي غير الرسمي

في العديد من المدن الكبرى في الجنوب العالمي، يوجد جزء كبير من التوسع الحضري خارج النظام التنظيمي الرسمي، المستوطنات غير الرسمية، أو الأحياء الفقيرة، كثيرا ما تكون فعالة جدا في استخدامها للفضاء، تحقق الكثافة التي تتنافس عليها مانهاتن، لكنها تعاني من نقص في حيازة الأراضي، والخدمات الأساسية مثل المياه النظيفة والمرافق الصحية، والحماية القانونية.

Environmental and Social Repercussions of Land Use Patternsions

إن الطريقة التي تستخدم بها المدينة الأرض لها عواقب عميقة ودائمة في كثير من الأحيان على البيئة وعلى توزيع الفرص بين سكانها.

جـزر القـدرات الحضرية وخطـط الـأثر الإيكولوجي

وتولد المدن التي تعتمد على السيارات انبعاثات من ثاني أكسيد الكربون أعلى بكثير من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في الفرد من ثاني أكسيد الكربون، ومتوسطة الوجهة، واستبدال الغطاء النباتي بمواد محددة ومرنة لوقوف السيارات والطرق الواسعة، مما يخلق تأثير في جزيرة أوربان هيات (UHI) ، وقد أظهرت الدراسات أن الجوهر في المدن المتفشية مثل Phoenix يمكن أن يحافظ على جودة الصيف.

التقويض الاجتماعي وعدم المساواة المكانية

وتشكل أنماط استخدام الأراضي خريطة مادية لعدم المساواة الاجتماعية، إذ إن الوصول إلى المدارس العالية الجودة والمتنزهات والغذاء الصحي والرعاية الصحية والعمالة المستقرة يحدده بشدة حيث يعيش المرء، وكثيرا ما يعزز هذا الفرز المكاني من خلال السياسة العامة. يؤدي تقسيم المناطق بصورة شاملة إلى وجود فجوة في عدد كبير من السكان وإلى وجود دور أسر واحدة تحمل أعباء أسرية، وينتج عن ذلك بالفعل وجود أسر معيشية منخفضة الدخل من جيل متنوع.

جيم - أنشطة الحد من الهياكل الأساسية والاستدامة المالية

فالتنمية اللامركزية المنخفضة الكثافة غير فعالة من الناحية المالية، إذ أن توسيع نطاق المياة، وخطوط المجاري، وطرق الحافلات، ودوريات الشرطة في المناطق الكبيرة يولد تكاليف صيانة مرتفعة لكل رأس من الكوادر، تتجاوز في كثير من الأحيان الإيرادات الضريبية على الممتلكات التي يولدها التطور، وهذا هو المحرك الرئيسي للأزمات المالية البلدية، ويظهر التحليل الكلاسيكي، " تكاليف التربيل " ، بصورة متكررة أن التنمية المدمجة تنقذ ما يصل إلى 40 في المائة من تكاليف الهياكل الأساسية.

توجيه السفينة: السياسة والتخطيط والتكنولوجيا

إن اليد غير المرئية للسوق، إذا تركت دون أي رقابة كاملة، تنتج نتائج غير فعالة وغير منصفة ومضرة بالبيئة لاستخدام الأراضي، والتدخل العام الاستراتيجي مطلوب لمواءمة التنمية الخاصة مع الصالح العام.

إصلاح الزوارق: تحسين السكن وإدماجه

:: تعد وحدات الحد الأدنى أداة قوية، ولكن العديد منها يتجاوز حدود القرن العشرين، وتكلف بالتفريق بين السيارات والعزل الاقتصادي، وتمتد موجة من الإصلاح إلى مدن مثل مينيابوليس وأوريغون (الدولة) وأوكلاند، نيوزيلندا، مع التركيز على ) [التبادل الثلاثي].

التنمية العابرة - التوجه

وربما يكون مفهوم التخطيط الأكثر تأثيراً في السنوات الثلاثين الماضية هو [(FLT:0])] Transit-Oriented Development (TOD).() وتركيزات التنمية ذات الاستخدام الكبير، والتنمية المختلطة في نطاق مسافات مريحة (عادة ما تكون 400-800 متر) من محطة عبور عامة عالية الجودة، وتخلق زيادة الاعتماد على النقل العام، وتخفض إلى حد بعيد تكلفة النقل.

Levaraging Geospatial Technology and Smart City Data

فالتخطيط الحضري الحديث هو مهنة تحركها البيانات، ويعتمد المخططون على نظم المعلومات الجغرافية والاستشعار عن بعد لتتبع التوسع الحضري في الوقت الحقيقي، وتدفقات حركة السير النموذجية، وتحليل مدى ملاءمة الأراضي، ويمكن أن تظهر الصور الساتلية بدقة أين وكيف تنمو المدينة، مما يتيح التخطيط الاستباقي للهياكل الأساسية، ويرصد مستشعروَرَب المدينة حركة الكبح، وشغل السيارات، ونوعية الهواء، وتطويع الطاقة.

الحزام الأخضر والحدود الحضرية للنمو

"وإنّه من بين الأدوات القديمة والمباشرة" "الذى يُمكن أن يُجمع بين "النمو الأخضر" و "الزفاف" و "النمو الأخضر" و "الخاص بـ "بورتلاند" و "أوريغون" و "المستوى الأعلى" من "المدينة"

المستقبل: المرونة والعمل عن بعد، ومدينة 15 دقيقة

وقد أحدثت هذه السنوات العشرين تعطيلا غير مسبوق في أنماط استخدام الأراضي في المناطق الحضرية، مما أرغم على إعادة تقييم الافتراضات التي طال أمدها، ومن المرجح أن يكون المستقبل مختلطا بالاتجاهات المتنافسة.

Adapting to Climate Change Through Land Use

إن تخطيط استخدام الأراضي هو خط الدفاع الأول ضد المناخ المتغير، وهذا يعني حظر التطور الجديد في فيضانات وواجهات المناطق البرية المعرضة لإطلاق النار، ويعني الاستثمار في الهياكل الأساسية - الصخور، والأسطح الخضراء، والزوابق الدائمة، والحدائق - لإدارة المياه العواصف، ودرجات الحرارة المبردة.

The Impact of Remote Work and E-Commerce

وقد أدى التحول الجماعي إلى العمل عن بعد إلى انخفاض الطلب على حيز مكاتب اتفاقية التنوع البيولوجي في بعض المدن بينما يؤدي الطلب على السكن في الضواحي والمدن الأصغر، مما يؤدي إلى إحداث " أثر متعمد " في بعض الأسواق، حيث تبرز المواهب الأساسية بينما تزدهر الحلقة، وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع التجارة الإلكترونية يزيد بشكل جذري من الطلب على الأراضي الصناعية، وعلى وجه التحديد بالنسبة لمراكز الفرز الواسعة النطاق، ومستودعات المغلقة.

مدينة 15 دقيقة

ويُفترض أن هذا المفهوم، الذي يُقَدَّم بواسطة المخطط كارلوس مورينو في سياق السياسة العامة في باريس، هو مفهوم 15 دقيقة ]، وهو يُقترح إعادة ترتيب الحياة الحضرية بشكل جذري، والهدف هو إنشاء أحياء يمكن فيها للسكان الحصول على كل احتياجاتهم اليومية - العمل المنزلي، والتسوق، والرعاية الصحية، والتعليم، والترفيه - مع تخفيض عدد أقل من الحالات التي يُصم فيها على دراجة أو يُبعدون عن منازلهم.

Synthesizing Land Use for Sustainable Prosperity

فالتوسع الحضري أمر لا مفر منه طالما ظلت المدن هي المحركات الرئيسية للفرصة الاقتصادية، غير أن [الجبهة الحرة] المناصرة ] التي تأخذها عملية التوسع هي مسألة اختيار جماعي، وأن أنماط استخدام الأراضي التي نحتفظ بها اليوم من خلال الاستثمارات في الهياكل الأساسية، ومدونات تقسيم المناطق، والحوافز السوقية ستحدد الصحة البيئية والاجتماعية والاقتصادية لمدننا للأجيال القادمة، وليس هناك نمط مثالي واحد، بل أكثر المدن نجاحا.